Княжество Монако - уникальная страна. Страна аристократов и знаменитостей, казино и гонок "Формула-1". Одно из самых безопасных мест в Европе: на сотню жителей здесь приходится в среднем один полицейский. Эта маленькая страна принадлежит к немногим европейским государствам, которые можно назвать "налоговым раем". В Монако отсутствует налог на доходы, роскошь, наследство (для наследников по прямой линии, если же наследник - посторонний наследодателю человек, то налог составляет 16% от оценочной стоимости наследства), а так же на прирост рыночного капитала. Благодаря щадящему для иностранцев налогообложению княжество Монако становится одной из самых выгодных территорий для инвестиций в Западной Европе. Монако - это символ богатства и престижа. Ни один другой адрес не является таким же престижным и элитным, как Монте-Карло. Потому что жить в Монако - означает быть причастным к закрытому миру высшего света Европы. Хотя бы в глазах сторонних наблюдателей. Ведь княжество Монако - это эпицентр монархической светской жизни, средоточие аристократии, роскоши и богатства.
Рынок вторичного жилья в Монако традиционно демонстрирует удивительное для Европы затишье - там всегда тихо, расставаться с недвижимостью в Монако никто не торопится, и предложения от вторичного рынка очень редки. Отсюда и высокие цены на недвижимость княжества, и немногочисленность предложений такой недвижимости на иностранных рынках.
Площадь Монако занимает всего около 2 км², из которых пятая часть отвоевана у моря. Следовательно, свободной земли в Монако уже давно нет. В покупке местной недвижимости заинтересованы не только сами жители Монако, но и множество риэлторских компаний из близлежащей Франции. Предложения от рынка вторичного жилья появляются не часто, а под новостройки приходится делать насыпи в море. Это приводит к тому, что недвижимость в Монако изначально дороже аналогичной, но расположенной в часе езды по Лазурному берегу. Иногда разница в цене доходит до 3-4 раз.
Но, несмотря на сверхвысокие цены на недвижимость в Монако (цена небольшой, до 100 м², квартиры может начинаться от 1 миллиона евро), поток желающих прикупить квартирку не иссякает. Все потому, что местная недвижимость является одной из самых ликвидных в мире. И такая ситуация надолго сохранится на мировом рынке недвижимости. Преимущества при покупке недвижимости в Монако - это безопасность, мягкий климат и налоговые льготы. Недвижимость Монако имеет хорошую рентабельность: 4% в год при сдаче в аренду, 7 - 10% при перепродаже. Обычно объект продается за 6 месяцев. Новостройки, покупаемые по плану, предпочитают вторичному рынку. Но таких проектов немного.
В Золотом квадрате (le Carré d’Or), включающем в себя казино и квартал Saint-Roman, недалеко от теннисных кортов и Monte-Carlo Beach Club, цена м² площади составляет 20 000 - 25 000 евро. Ларвотто (le Larvotto), расположенный немного ниже и пользующийся большим успехом у англичан, которые покупают здесь вторые дома, - идеальный вариант для проведения каникул в кругу семьи. Порт Эркюль (le Port Hercule), популярный у любителей автомобильных гонок и яхт, притягивает греков и итальянцев. В престижных зданиях м² идет за 20 000 евро. Для постоянного проживания в Княжестве выбирают Фонтвьей (Fontvieille), с его международным университетом, зелеными уголками и магазинами. Отсюда открывается потрясающий вид на Кап д’Ай, который не портит шум города. 15 000 - 25 000 евро за м². Важно отметить, что в Монако не действует французский закон Карре, и указанная в объявлениях площадь соответствует всей площади, включая встроенные шкафы и террасы.
Рынок недвижимости Монако определяют не только кварталы, но и здания, резиденции класса люкс с бассейном, спортзалом, консьержем и, иногда, с полным комплексом гостиничных услуг. В Золотом Квадрате известны: Villa Hermosa, Le Prince de Galle, Le Monte-Carlo Palace, Le Park Palace и Le Métropole; в Ларвотто: Le 21 Princesse Grace и La Réserve; в Пор Эркюль: Le Porto Bello и Le Shangri-La; в Сан Роман: La Villa del Sol, Le Monte-Carlo Sun и Le Parc Saint-Roman; в Фонтвьей: Le Seaside Plaza, L’Eden Star, Le Grand Large и Les Terrasses du Port. В менее известных зданиях и резиденциях цены могут быть ниже на 20%.
Недвижимость в Монако - это еще и стабильный доход за счет сдачи недвижимости в аренду. Желающих арендовать недвижимость еще больше, чем желающих купить, причем много и арендаторов коммерческой недвижимости, и арендаторов частных апартаментов. Приток туристов сюда существует постоянно, независимо от времени года. Сдача в аренду апартаментов в Монте-Карло отличается своей спецификой. Потенциальные клиенты - это люди с высоким и сверхвысоким достатком, да и поводов для приезда в Монте-Карло у них достаточно. В дни заездов, например, гонок "Формула-1" квартиры с видом на трассу можно сдать по цене до 1000 евро в день.
В сегменте высокого качества в Золотом квадрате можно снять 3-х комнатную квартиру за 8 000 евро в месяц, 4-х комнатную за 10 000 - 11 000 евро в месяц, пентхаус - около 20 000 евро в месяц. В квартале Сан Роман: 3-х комнатная квартира сдается за 7 000 евро в месяц, 10 000 евро в месяц за 4-х комнатную квартиру и 12 000 - 13 000 евро в месяц за пентхаус. В Фонтвьей соответственно: 7 000, 9 000 и 15 000 евро в месяц. В порту: 5 000, 7 000 и около 10 000 евро в месяц соответственно. Также можно найти квартиры в аренду вдвое дешевле в менее известных зданиях и резиденциях.
Недвижимость в княжестве Монако рекомендуется для спекулятивных сделок (приобретение с целью дальнейшей перепродажи) - ее стоимость постоянно растет, а о падении не приходится и мечтать. Для сдачи в аренду, а также для тех, кто регулярно посещает княжество - наличие собственных апартаментов не только сократят расходы на проживании во время пребывания на территории княжества, но и добавят престижа и "веса" в избранном обществе. Это идеальные по безопасности инвестиции, гарантированная ликвидность, символ престижа и богатства и относится к разряду роскоши, без которой невозможно обойтись. Она принадлежит к тем вечным ценностям, спрос на которые будет высоким во все времена! |
